A decisão de comprar apartamento na planta é uma etapa significativa que promete transformar sonhos em realidade. Este processo, embora repleto de expectativa, carrega consigo uma série de considerações importantes que potenciais compradores devem avaliar.

Optar por um imóvel na planta pode oferecer vantagens únicas em termos de custo, personalização e potencial de valorização, mas requer um entendimento aprofundado do mercado imobiliário, bem como dos riscos e benefícios envolvidos.

Este artigo serve como um guia definitivo para aqueles que estão considerando comprar um apartamento na planta. Aqui, exploraremos as principais vantagens dessa opção, juntamente com as considerações essenciais e as estratégias recomendadas para garantir uma escolha segura e proveitosa. Convidamos você a mergulhar conosco neste guia abrangente!

O que é um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é, essencialmente, um projeto imobiliário vendido ou reservado antes de sua construção ser concluída, ou mesmo antes de ser iniciada. Esse tipo de compra permite aos futuros proprietários adquirir um imóvel diretamente no papel, baseando-se em plantas arquitetônicas e projeções do desenvolvedor. 

Escolher um apartamento na planta é, portanto, embarcar em uma jornada que antecede a existência física do lar, participando ativamente de sua materialização desde os primeiros passos do projeto.

Por que considerar comprar um apartamento na planta? 4 principais vantagens

A decisão de adquirir um imóvel ainda na planta vem acompanhada de benefícios tentadores. Dentre eles, a possibilidade de pagamento facilitado, preços mais acessíveis em comparação com imóveis prontos e as possibilidades de personalização. Além disso, a valorização do imóvel até a entrega das chaves pode significar um excelente retorno sobre o valor investido inicialmente.

1. Flexibilidade de pagamento

Uma das maiores vantagens de comprar na planta é a flexibilidade financeira que isso proporciona. Geralmente, os imóveis na planta têm um preço inicial mais baixo em comparação com os imóveis prontos para morar.

Além disso, as construtoras frequentemente oferecem planos de pagamento flexíveis, que podem incluir parcelas durante a construção e opções de financiamento que se adaptam às possibilidades financeiras do comprador. Essa acessibilidade inicial é especialmente atraente para quem está dando os primeiros passos no mercado imobiliário.

Por fim, comprar um imóvel pronto geralmente exige um pagamento inicial de 20% a 30% do valor total. Já adquirir um imóvel na planta pode proporcionar a flexibilidade de parcelar esses mesmos 20% a 30% durante todo o período da obra, tornando o investimento mais acessível e dando ao comprador mais tempo para planejar suas finanças e acompanhar o andamento do projeto.

2. Personalização do imóvel

Outro ponto interessante é que em alguns projetos é possível personalizar o apartamento de acordo com as preferências e necessidades pessoais. Diferentemente de um imóvel já pronto, comprar na planta pode oferecer ao comprador a opção de escolha de alguns dos acabamentos e até as disposições de planta, dependendo do estágio de construção e das políticas da construtora. 

Isso significa que o imóvel pode ser adaptado ao estilo de vida do proprietário desde o início, criando um espaço verdadeiramente personalizado.

3. Valorização do imóvel

O potencial de valorização é um forte atrativo para a compra na planta. Durante o período de construção, é comum que o valor do imóvel aumente, o que significa que, ao receber as chaves, o proprietário já poderá ter um patrimônio valendo mais do que o preço pago inicialmente.

Esse aspecto é particularmente interessante para compradores que desejam garantir um bom negócio a longo prazo.

4. Segurança do valor investido

Optar por um imóvel na planta de uma incorporadora renomada e com bom histórico de entregas pode oferecer uma segurança adicional na compra. Projetos de construtoras estabelecidas geralmente acompanham garantias que cobrem desde a qualidade dos materiais utilizados até o cumprimento dos prazos de entrega, proporcionando uma camada extra de proteção ao comprador.

Entendendo a correção de valores ao comprar um apartamento na planta

Ao decidir pela compra de um apartamento na planta, é fundamental compreender como os valores são ajustados ao longo do tempo, desde o momento da compra até a entrega das chaves. Este processo é dividido em duas etapas principais, cada uma com suas especificidades em termos de correção financeira.

Primeira etapa: durante a construção

Na fase inicial, quando o imóvel ainda está sendo construído, os valores são geralmente corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Esse índice reflete a inflação específica da construção civil, considerando tanto os materiais quanto a mão de obra.

A aplicação do INCC incide mensalmente sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor, o que significa que o valor final a ser pago pelo imóvel tende a aumentar com o tempo. Portanto, a quantia mensal a ser quitada nunca será a mesma que a primeira parcela, e ao final do período estipulado para a construção, geralmente três anos, o montante remanescente devido será maior do que o inicialmente previsto.

Segunda etapa: após a construção

Após a conclusão do apartamento, o comprador é confrontado com o saldo devedor restante, que precisa ser quitado. Este valor é frequentemente dividido em parcelas que podem ser estendidas por um período de 200 a 300 meses, com juros negociados junto ao banco.

Além disso, é importante planejar-se para as prestações intermediárias, que são parcelas com valores mais elevados, e reservar cerca de 3% do valor do imóvel para cobrir despesas de cartório e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Opções de financiamento e pagamento

O pagamento da entrada, que representa cerca de 30% do valor do imóvel, costuma ser realizado diretamente à incorporadora. Para os 70% restantes, existem algumas opções: pagamento à vista, financiamento com instituições financeiras ou diretamente com a construtora. A vantagem de financiar com a construtora durante a construção é a isenção de juros, sendo os valores apenas corrigidos pelo INCC.

Adicionalmente, em parceria com a Caixa Econômica Federal, a SQuatro oferece condições especiais através do programa Minha Casa Minha Vida, facilitando ainda mais o acesso à casa própria.

Essa parceria permite que famílias de diferentes faixas de renda possam realizar o sonho de adquirir um imóvel novo, com financiamentos acessíveis e subsídios que diminuem consideravelmente o valor das parcelas, tornando a compra mais viável e ajustada ao orçamento familiar.

Considerações importantes antes da compra

A decisão de comprar um apartamento na planta é acompanhada por diversas vantagens, como discutido anteriormente. No entanto, para garantir que essa escolha seja tão proveitosa quanto possível, é essencial prestar atenção a alguns aspectos críticos antes de tomar uma decisão. Abaixo, confira as considerações detalhadas que não podem ser negligenciadas.

Reputação da construtora

• Pesquisa aprofundada: inicie com uma pesquisa detalhada sobre a construtora responsável pelo projeto. Busque opiniões e avaliações de outros compradores, verifique se a empresa possui algum histórico de reclamações em órgãos de defesa do consumidor e explore seu portfólio de projetos concluídos.
• Compromisso com os prazos: avalie o histórico da construtora em cumprir os prazos de entrega. Atrasos na conclusão de obras podem acarretar custos adicionais para o comprador e afetar o planejamento financeiro.
• Qualidade dos projetos anteriores: a qualidade dos projetos já entregues pela construtora é um bom indicativo do que você pode esperar do seu futuro apartamento.

Contrato e documentação

• Clareza e transparência: certifique-se de que o contrato de compra seja claro, detalhado e esteja de acordo com todas as normas legais. Todos os termos, condições, penalidades, e especialmente as promessas de entrega e características do imóvel, devem estar claramente descritos.
• Registro de incorporação: verifique se o projeto possui registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento é uma garantia legal de que o empreendimento pode ser comercializado.

Planejamento financeiro

• Orçamento total: além do valor de compra do apartamento, considere todas as despesas associadas, como taxas de condomínio, impostos (ITBI), custos de mudança e decoração. Esses custos extras podem impactar significativamente o orçamento total.
• Reserva para imprevistos: é prudente reservar uma parte do seu orçamento para cobrir eventuais imprevistos, como atrasos na entrega do imóvel, que podem levar a gastos não planejados com moradia temporária ou armazenamento de bens.
• Condições de financiamento: explore cuidadosamente as opções de financiamento disponíveis, incluindo taxas de juros, condições de pagamento e a possibilidade de uso do FGTS. Uma comparação detalhada pode levar a economias significativas a longo prazo.

Comprar apartamento na planta em São Paulo: conheça o Full Guaianases

Ao considerar a compra de um apartamento na planta, é essencial escolher um projeto que ofereça as melhores condições financeiras e de moradia. O Full Guaianases se destaca como uma excelente opção para quem busca realizar o sonho da casa própria em um empreendimento perfeito para construir memórias, viver momentos felizes e garantir uma qualidade de vida excepcional para você e sua família.

No Full Guaianases, as condições para a compra de um apartamento na planta são especialmente atrativas, visando facilitar o acesso à moradia de qualidade.

• Mensalidades ajustadas: com parcelas que podem variar dependendo do seu subsídio, é possível planejar o orçamento familiar sem comprometer a qualidade de vida.
• Renda familiar acessível: com a possibilidade de financiamento para famílias com renda a partir de R$ 2.500, o Full Guaianases abre as portas para um número maior de pessoas sonharem com a casa própria.
• Subsídio da Caixa Econômica Federal com o Minha Casa Minha Vida: aproveite os benefícios de subsídios oferecidos pela Caixa Econômica Federal, reduzindo ainda mais o valor do seu investimento e facilitando a aquisição da casa própria.
• Os menores juros do mercado: beneficie-se das taxas de juros mais baixas disponíveis no mercado, tornando o financiamento mais suave e o sonho mais acessível.
• Entrada facilitada: com opções de entrada facilitada, o Full Guaianases permite que você inicie sua jornada para a casa própria sem a necessidade de um grande montante inicial.
• Uso do FGTS: a possibilidade de utilizar seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra aumenta ainda mais a acessibilidade e facilita a aquisição do seu apartamento.

Considerações finais

Ao ponderar todas as informações apresentadas, fica evidente que comprar um apartamento na planta é uma decisão que exige cuidadosa consideração, mas que também traz consigo uma gama de benefícios inegáveis. 

Nesse contexto, o Full Guaianases emerge como uma oportunidade singular para aqueles que optarem por um apartamento na planta. Com mensalidades acessíveis, condições de renda familiar ao alcance de muitos, subsídios governamentais, taxas de juros competitivas, facilidades na entrada e a possibilidade de utilizar o FGTS, o projeto se destaca como uma escolha acertada para quem busca segurança, facilidade na hora de adquirir sua casa própria com conforto e conveniência.

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