Na hora de planejar, construir ou regularizar um imóvel, muitas dúvidas surgem sobre o que pode ou não ser considerado área construída. Um questionamento comum é: garagem conta como área construída?

Para responder a essa pergunta, é essencial entender as definições técnicas e as normativas que regulam esse cálculo.

Este artigo trará um panorama completo sobre como a metragem da garagem pode ser considerada na área total da construção, as regras vigentes e as consequências desse enquadramento na documentação e tributação do imóvel.

O que é considerado área construída? | Garagem conta como área construída

A área construída de um imóvel é definida como a soma de todas as partes cobertas e fechadas por pelo menos duas paredes, conforme estabelecido pelo Código de Obras de cada município. Isso inclui:

• Ambientes internos da casa, como quartos, salas, cozinhas e banheiros.
• Corredores cobertos e integrados à estrutura.
• Varandas fechadas e cobertas.
• Áreas de serviço cobertas.

A definição da área construída pode variar conforme a legislação local, e é fundamental consultar as normas municipais para garantir a correta classificação.

A garagem conta como área construída?

A inclusão da garagem no cálculo da área construída depende de alguns fatores específicos, como o tipo de garagem e as regras do município. Geralmente, considera-se o seguinte:

• Garagem coberta e fechada: se a garagem possui cobertura e pelo menos duas paredes, ela é contabilizada na área construída.
• Garagem coberta e aberta: caso tenha apenas a cobertura, sem paredes laterais, algumas prefeituras podem considerá-la parcialmente na metragem.
• Garagem descoberta: normalmente, não é incluída na área construída, pois não possui elementos que caracterizem uma construção fechada.

A inclusão da garagem na metragem total tem impacto direto em diversos fatores, como impostos e documentação. Não se esqueça de checar as normas do seu município.

Como a área da garagem impacta na tributação do imóvel?

A definição da área construída influencia diretamente no cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Quanto maior a área construída, maior pode ser o valor do imposto cobrado pela prefeitura.

Se a garagem for considerada área construída, o IPTU será calculado sobre essa metragem adicional. Além disso, a metragem total do imóvel pode influenciar outros tributos e taxas relacionadas à propriedade.

Para financiamentos imobiliários e avaliação de mercado, a metragem da garagem também pode impactar na valorização do imóvel. Um imóvel com garagem coberta e integrada pode ter um valor de mercado mais alto, tornando-se mais atrativo para compradores e investidores.

Como consultar as regras sobre área construída no seu município?

Cada cidade pode ter critérios próprios para definir o que entra no cálculo da área construída. Para obter informações precisas sobre sua propriedade, siga estas recomendações:

• Consulte o Plano Diretor e o Código de Obras da sua cidade.
• Entre em contato com a prefeitura ou com a Secretaria de Urbanismo local.
• Verifique com um engenheiro ou arquiteto para garantir que seu imóvel está dentro das normas.

A regularização correta evita problemas com documentação, tributação indevida e penalizações futuras. Premedite-se!

Garanta a regularização do seu imóvel

A resposta para a pergunta “garagem conta como área construída?” depende do tipo de garagem e das regras municipais aplicáveis. Garagens cobertas e fechadas são geralmente incluídas na metragem total do imóvel, enquanto garagens abertas ou descobertas podem ter tratamentos distintos.

Para evitar surpresas, é essencial consultar as normas locais e contar com a orientação de especialistas. Assim, você garante que seu imóvel esteja em conformidade com a legislação e evita complicações futuras.

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