Imóveis para Aluguel | Descubra o segredo, aumente sua renda

Como aumentar a renda com aluguel de imóveis

Imóveis para Aluguel. Descubra como aproveitar o mercado imobiliário brasileiro e maximizar seus lucros. Confira dicas valiosas neste artigo exclusivo em 2023!

O mercado imobiliário brasileiro é bastante favorável para quem deseja investir em imóveis para aluguel.

No entanto, muitas pessoas não sabem como extrair o máximo de lucro dessa atividade.

Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas valiosas para que você possa ganhar mais com o aluguel do seu imóvel.

1. Imóveis para Aluguel | Invista em reformas e melhorias

Para valorizar o seu imóvel e aumentar o seu potencial de locação, é importante investir em reformas e melhorias.

Imóveis para Aluguel | Descubra o segredo, aumente sua renda
Imóveis para Aluguel | Descubra o segredo, aumente sua renda

Isso não significa que você precise fazer uma grande reforma ou gastar muito dinheiro. Às vezes, pequenas mudanças podem fazer toda a diferença. Aqui estão algumas ideias de melhorias que podem aumentar o valor do seu imóvel:

Pintura: uma nova camada de tinta pode fazer com que o seu imóvel pareça mais limpo e moderno.

Iluminação: uma iluminação adequada pode destacar as características positivas do imóvel e torná-lo mais atraente.

Cozinha e banheiro: esses são os cômodos mais importantes do imóvel. Pequenas melhorias, como trocar os azulejos ou instalar novos armários, podem fazer toda a diferença.

Mobília: se você deseja alugar o imóvel mobiliado, invista em móveis de qualidade e em bom estado de conservação.

2. Imóveis para Aluguel | Faça uma pesquisa de mercado

Antes de definir o valor do aluguel, é importante fazer uma pesquisa de mercado para entender o preço médio dos imóveis na região.

Imóveis para Aluguel | Pesquisa de mercado
Imóveis para Aluguel | Pesquisa de mercado

Isso pode ajudá-lo a definir um valor justo e competitivo para o seu imóvel. Além disso, você também pode verificar quais são as características mais valorizadas pelos inquilinos na região e investir nelas.

3. Imóveis para Aluguel | Utilize as redes sociais

As redes sociais podem ser uma ótima ferramenta para divulgar o seu imóvel e encontrar potenciais inquilinos. 

Imóveis para Aluguel | Redes sociais
Imóveis para Aluguel | Redes sociais

Crie um perfil para o seu imóvel nas principais redes sociais, como Facebook e Instagram, e publique fotos e informações relevantes sobre o imóvel. Lembre-se de utilizar hashtags relevantes para que o seu imóvel seja encontrado mais facilmente pelos interessados.

4. Imóveis para Aluguel | Contrate um corretor de imóveis

Se você não tem tempo ou experiência para lidar com a locação do seu imóvel, contratar um corretor de imóveis pode ser uma boa opção.

Imóveis para Aluguel | Corretor de imóveis
Imóveis para Aluguel | Corretor de imóveis

Um bom corretor pode ajudá-lo a encontrar inquilinos, definir o valor do aluguel e cuidar de todos os aspectos burocráticos da locação.

Com essas dicas, você pode aumentar significativamente o seu lucro com o aluguel do seu imóvel.

 Lembre-se de sempre investir em melhorias e fazer uma pesquisa de mercado antes de definir o valor do aluguel. Além disso, utilize as redes sociais e, se necessário, contrate um corretor de imóveis para ajudá-lo com a locação.

Tudo o que você precisa saber sobre Financiamento Imobiliário

  1. Sistema Financeiro de Habitação: Financiamento regulamentado pelo governo federal que atua em imóveis de até R$1,5 milhões, essa condição só se aplica à pessoa física e  sofre ajuste de juros de 12% a.a. Nesse tipo de financiamento o banco libera o valor equivalente a 80% do imóvel desejado e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal de quem está solicitando o crédito. Para mais informações, busque contato com o seu  gerente do banco.
  2. Sistema Financeiro Imobiliário: Essa linha de crédito pode ser solicitada tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, e quem define as condições é o próprio agente financeiro. Essa modalidade não impõe teto de preço do bem (como no caso de um ISH), não tem compromisso com renda e não tem limite de juros. O crédito pode alcançar 80 ou 90% do valor do imóvel.
  3. Minha casa, minha vida: MCMV começou a ser aplicada em 2009 e tem como objetivo facilitar o direito à moradia para a população com renda de até R$8mil. Está modalidade possui diversas ramificações e mais informações podem ser encontrar no site do governo federal (Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
  4. Financiamento direto com a Construtora: Este tipo de financiamento é o menos burocracia, porém, por não existir regulamento muitas vezes as condições tornam essa condição menos atrativas. Ainda sim, essa é a opção praticada quando falamos de um imóveis na planta, nesse caso é preciso financiar com a construtora até a hora da entrega das chaves, que passa a ser decisão do cliente como segurá com o financiamento. 

 

Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso ter 18 anos ou mais, comprovar renda suficiente para pagamento do imóvel e estar com o CPF válido. É importante checar se o CPF não está vinculado a órgãos de proteção de crédito, como  o Serasa, tudo é levado em conta quando alguém pede financiamento: conta de luz, de internet e de gás. Tudo é analisado para considerar a pessoa boa pagadora. 

  1. Taxa nominal: Esses são juros previamente acordados, sinalizados em todos os momentos da transação. Não haverá ajuste ao longo dos meses, mas pode haver alterações de ano para ano.

  2. Taxa real: Esta é a taxa de juros corrigida conforme a inflação do país.
  3. Taxa efetiva:  Real taxa de juros levando em conta a capitalização do bem em determinado período de tempo.

Segundo a tabela Price o valor máximo que pode ser financiado é de 80% a 90% do valor total do imovel. Porém essa porcentagem pode variar dependendo de algumas questões: da instituição financeira que irá realizar o financiamento, da sua qualidade como pagador.

Em caso de imóveis prontos depende de quanto o banco avalia o bem e quando você está pagando por ele. Em caso do banco avaliar o bem por mais caro do que você está comprando há uma possibilidade do banco financiar 100% do valor do imóvel e na situação oposta, você, como comprador, precisa integrar o valor que o banco não financiar. 

Dependendo da modalidade de financiamento que for aplicada, há um limite de no máximo 30% da renda que pode ser destinado a financiamento (SFH). Porém se o imóvel tiver um valor superior a R$1.5 milhões não há compromisso com porcentagem de renda (SFI).

Tudo depende de quantos anos você tem. Porém a idade máxima que você pode ter ao final do financiamento é de 80 anos e 6 meses.
Ou seja:

Se você tem 70 anos, você tem 10 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Se você tem 60 anos, você tem 20 anos e 6 meses para quitar o financiamento.

Acontece que se você quiser utilizar o limite máximo que são 420 meses, o financiamento só pode ser solicitado se o comprador tiver no máximo 45 anos e 6 meses.

É possível refinanciar um imóvel caso o mesmo tenha todas as documentações em ordem e que seja colocado como garantia do pagamento. Em um cenário de não cumprimento do pagamento o bem pode ser retirado da pessoa para restituição da dívida.

Caso você atrase o pagamento do meu financiamento existem alguns cenários possíveis, entre eles:

  1. Pagamento de multa com acréscimo de juros;
  2. Suas informações podem ser cadastradas em órgão de cobrança SERASA;
  3. A instituição financeira pode abrir um processo contra o devedor solicitando o pagamento da dívida.
  4. Caso a situação não seja resolvida, o banco pode colocar o imóvel em leilão.

Use o FGTS como facilitador para comprar seu Apê

O FGTS pode ser usado apenas em imóveis SFH:

  1. Podemos usar o valor para quitar um imovel financiado através da modalidade SFH, ou seja, quitar imovel que custam menos de R$1.5 milhões;
  2. Podemos usar o FGTS para pagar parte das parcelas do financiamento SFH;
  3. Usar o saldo do FGTS como entrada do financiamento do valor da compra ou construção do imóvel residencial.

Para usar o FGTS alguns critérios precisam ser levado em conta:

  1. Ter a somatório de três anos de contribuição;
  2. Não pode ter outro crédito ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
  3. Não ter outro imovel construído ou em construção em área urbana;
  4. O imóvel tem que ser em área urbana;
  5. O bem precisa ter fim residencial.

Então sim, é possível usar o FGTS para liquidar ou amortizar o financiamento.

É possível usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações. 

O que você precisa saber sobre o programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha casa, Minha vida é uma iniciativa do governo federal, criado em 2009 e tem o objetivo de subsidiar e facilitar a compra de imóveis residenciais para famílias de baixa renda. Neste programa existem algumas categorias, classificadas por renda familiar e cada categoria tem um valor de incentivo. Saiba mais no site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

O Programa atende famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas e renda anual de até R$ 96.000,00 em áreas rurais. 

Dentro do programa, existem diferentes faixas, separadas por renda, que interferem no valor do subsídio recebido pelo governo. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

Para participar do programa é preciso se cadastrar na prefeitura da sua cidade e aguardar o sorteio. Em seguida, alguém entrará em contato para que você possa escolher sua nova casa dentre os imóveis disponíveis. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

 
 

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