Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, é essencial entender o tempo de entrega de um apartamento na planta. Vários fatores, como a aprovação de projetos e o cronograma da construtora, podem influenciar no prazo de entrega. Neste artigo, explicamos todos os detalhes para que você saiba o que esperar durante o processo.
Quanto tempo demora para entregar um apartamento na planta?
Em geral, o processo de construção de um apartamento na planta pode levar de alguns meses a vários anos para ser concluído.
Fatores que influenciam o prazo de entrega de um apartamento na planta” pode ser transformado em uma lista de bullet points:
- Localização do imóvel
- Tamanho e complexidade do projeto
- Qualidade dos materiais usados
- Aprovação de projetos por órgãos competentes
Por isso, é importante que o comprador verifique o cronograma de entrega previsto pelo construtor e verifique se está de acordo com suas expectativas e necessidades. Além disso, é recomendável que o comprador obtenha informações sobre a reputação e a experiência do construtor, bem como o nível de qualidade e segurança que ele oferece em suas obras.
Diferenças entre imóvel pronto e na planta
A principal diferença entre um imóvel pronto e um imóvel na planta é que o primeiro já está construído e pronto para ser habitado, enquanto o segundo ainda está em fase de construção.
Além disso, os imóveis prontos podem ser adquiridos de várias formas, como por meio de compra direta ou por meio de financiamento imobiliário. Já os imóveis na planta geralmente são vendidos pelo construtor, que oferece a opção de pagamento parcelado durante a obra.
Outra diferença entre os dois tipos de imóveis é que os imóveis prontos podem ser visitados e examinados antes da compra, o que permite que o comprador verifique suas condições de conservação e qualidade. Já os imóveis na planta são vendidos com base em projetos e maquetes, o que pode dificultar a avaliação do imóvel pelo comprador.
Por fim, é importante lembrar que os imóveis na planta podem sofrer alterações durante o processo de construção, o que pode afetar o tempo de entrega e os detalhes do imóvel final. Por isso, é importante que o comprador verifique as condições de venda e as garantias oferecidas pelo construtor antes de fechar o negócio.
O que é Habite-se e por que ele é importante para a entrega das chaves?
O Habite-se é um documento essencial que garante que o imóvel está em conformidade com todas as normas de segurança e habitabilidade. Sem ele, o comprador não pode receber as chaves ou habitar o imóvel.
No entanto, é importante lembrar que, mesmo que o imóvel já esteja concluído e pronto para ser habitado, pode haver alguns detalhes a serem finalizados antes que o Habite-se seja emitido, como a instalação de equipamentos e a finalização de acabamentos.
Por isso, é comum que o comprador precise esperar um pouco mais para receber as chaves do imóvel, mesmo que ele já esteja pronto para ser habitado. É importante que o comprador verifique as condições de entrega das chaves com o construtor ou o vendedor do imóvel e verifique se estão de acordo com suas expectativas e necessidades.
Prazo legal para a entrega de um apartamento na planta
A data de entrega de uma obra é estabelecida em contrato entre a construtora e o comprador. Se você é o comprador de uma obra, verifique o contrato para saber qual é a data prevista para a entrega das chaves. Se você é a construtora, é importante cumprir a data de entrega estabelecida no contrato, pois isso é uma obrigação contratual e atrasos na entrega podem acarretar em penalidades e responsabilidades legais.
Em geral, a construtora tem um prazo estabelecido para concluir a obra e entregar as chaves ao comprador. Esse prazo pode variar de acordo com as condições específicas do contrato e do projeto, mas normalmente é de alguns meses a alguns anos. É importante que ambas as partes cumpram com os prazos e obrigações estabelecidos no contrato para garantir a boa execução da obra e a satisfação do comprador.
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Empreendimentos na planta em São Paulo.
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Tudo o que você precisa saber
sobre Financiamento Imobiliário
- Sistema Financeiro de Habitação: Financiamento regulamentado pelo governo federal que atua em imóveis de até R$1,5 milhões, essa condição só se aplica à pessoa física e sofre ajuste de juros de 12% a.a. Nesse tipo de financiamento o banco libera o valor equivalente a 80% do imóvel desejado e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal de quem está solicitando o crédito. Para mais informações, busque contato com o seu gerente do banco.
- Sistema Financeiro Imobiliário: Essa linha de crédito pode ser solicitada tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, e quem define as condições é o próprio agente financeiro. Essa modalidade não impõe teto de preço do bem (como no caso de um ISH), não tem compromisso com renda e não tem limite de juros. O crédito pode alcançar 80 ou 90% do valor do imóvel.
- Minha casa, minha vida: MCMV começou a ser aplicada em 2009 e tem como objetivo facilitar o direito à moradia para a população com renda de até R$8mil. Está modalidade possui diversas ramificações e mais informações podem ser encontrar no site do governo federal (Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
- Financiamento direto com a Construtora: Este tipo de financiamento é o menos burocracia, porém, por não existir regulamento muitas vezes as condições tornam essa condição menos atrativas. Ainda sim, essa é a opção praticada quando falamos de um imóveis na planta, nesse caso é preciso financiar com a construtora até a hora da entrega das chaves, que passa a ser decisão do cliente como segurá com o financiamento.
Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso ter 18 anos ou mais, comprovar renda suficiente para pagamento do imóvel e estar com o CPF válido. É importante checar se o CPF não está vinculado a órgãos de proteção de crédito, como o Serasa, tudo é levado em conta quando alguém pede financiamento: conta de luz, de internet e de gás. Tudo é analisado para considerar a pessoa boa pagadora.
- Taxa nominal: Esses são juros previamente acordados, sinalizados em todos os momentos da transação. Não haverá ajuste ao longo dos meses, mas pode haver alterações de ano para ano.
- Taxa real: Esta é a taxa de juros corrigida conforme a inflação do país.
- Taxa efetiva: Real taxa de juros levando em conta a capitalização do bem em determinado período de tempo.
Segundo a tabela Price o valor máximo que pode ser financiado é de 80% a 90% do valor total do imovel. Porém essa porcentagem pode variar dependendo de algumas questões: da instituição financeira que irá realizar o financiamento, da sua qualidade como pagador.
Em caso de imóveis prontos depende de quanto o banco avalia o bem e quando você está pagando por ele. Em caso do banco avaliar o bem por mais caro do que você está comprando há uma possibilidade do banco financiar 100% do valor do imóvel e na situação oposta, você, como comprador, precisa integrar o valor que o banco não financiar.
Dependendo da modalidade de financiamento que for aplicada, há um limite de no máximo 30% da renda que pode ser destinado a financiamento (SFH). Porém se o imóvel tiver um valor superior a R$1.5 milhões não há compromisso com porcentagem de renda (SFI).
Tudo depende de quantos anos você tem. Porém a idade máxima que você pode ter ao final do financiamento é de 80 anos e 6 meses.
Ou seja:
Se você tem 70 anos, você tem 10 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Se você tem 60 anos, você tem 20 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Acontece que se você quiser utilizar o limite máximo que são 420 meses, o financiamento só pode ser solicitado se o comprador tiver no máximo 45 anos e 6 meses.
É possível refinanciar um imóvel caso o mesmo tenha todas as documentações em ordem e que seja colocado como garantia do pagamento. Em um cenário de não cumprimento do pagamento o bem pode ser retirado da pessoa para restituição da dívida.
Caso você atrase o pagamento do meu financiamento existem alguns cenários possíveis, entre eles:
- Pagamento de multa com acréscimo de juros;
- Suas informações podem ser cadastradas em órgão de cobrança SERASA;
- A instituição financeira pode abrir um processo contra o devedor solicitando o pagamento da dívida.
- Caso a situação não seja resolvida, o banco pode colocar o imóvel em leilão.
Use o FGTS como facilitador para comprar seu Apê
O FGTS pode ser usado apenas em imóveis SFH:
- Podemos usar o valor para quitar um imovel financiado através da modalidade SFH, ou seja, quitar imovel que custam menos de R$1.5 milhões;
- Podemos usar o FGTS para pagar parte das parcelas do financiamento SFH;
- Usar o saldo do FGTS como entrada do financiamento do valor da compra ou construção do imóvel residencial.
Para usar o FGTS alguns critérios precisam ser levado em conta:
- Ter a somatório de três anos de contribuição;
- Não pode ter outro crédito ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
- Não ter outro imovel construído ou em construção em área urbana;
- O imóvel tem que ser em área urbana;
- O bem precisa ter fim residencial.
Então sim, é possível usar o FGTS para liquidar ou amortizar o financiamento.
É possível usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações.
O que você precisa saber sobre o programa Minha Casa Minha Vida?
O programa Minha casa, Minha vida é uma iniciativa do governo federal, criado em 2009 e tem o objetivo de subsidiar e facilitar a compra de imóveis residenciais para famílias de baixa renda. Neste programa existem algumas categorias, classificadas por renda familiar e cada categoria tem um valor de incentivo. Saiba mais no site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
O Programa atende famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas e renda anual de até R$ 96.000,00 em áreas rurais.
Dentro do programa, existem diferentes faixas, separadas por renda, que interferem no valor do subsídio recebido pelo governo. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
Para participar do programa é preciso se cadastrar na prefeitura da sua cidade e aguardar o sorteio. Em seguida, alguém entrará em contato para que você possa escolher sua nova casa dentre os imóveis disponíveis. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
