Quer comprar um imóvel em 2023? Este guia completo do mercado imobiliário tem tudo que você precisa saber! Sua jornada para encontrar o seu lar começa aqui!
Neste artigo, exploraremos em detalhes os principais aspectos e fatores a serem considerados ao comprar um imóvel, proporcionando um guia completo e atualizado sobre o mercado imobiliário em 2023.
Passo a Passo para Comprar um Imóvel
1. Planejamento Financeiro
Antes de começar a buscar o imóvel dos seus sonhos, é fundamental planejar suas finanças para garantir que você possa arcar com todos os custos envolvidos na compra e manutenção do imóvel. Levar em conta os custos com financiamento, impostos, taxas e manutenção, além do valor total do imóvel.
2. Pesquisa de Mercado
Pesquise sobre o mercado imobiliário local e entenda as tendências e variações de preços. Isso ajudará a identificar as melhores oportunidades e possíveis riscos associados à compra de um imóvel.
3. Contrato de Compra e Venda
Ao encontrar o imóvel ideal, é necessário elaborar um contrato de compra e venda. Os custos para realizar esse contrato podem variar de R$ 3 mil a R$ 100 mil, dependendo de fatores como o valor da transação, quantidade de partes envolvidas e situação de registro do imóvel.
4. Mercado Imobiliário | Segurança na Venda
Para garantir uma venda segura, é importante tomar precauções, como escolher uma imobiliária online confiável e reconhecida no mercado.
Entendendo o Mercado Imobiliário em 2023, Tendências e Previsões
Alguns fatores que influenciam o mercado incluem:
- Crescimento do setor de construção civil
- Aumento da oferta de imóveis
- Variação na taxa de juros
- Mudanças no perfil do consumidor
- Financiamento Imobiliário
A escolha do financiamento imobiliário adequado é crucial para garantir o sucesso na compra do seu imóvel. Algumas opções disponíveis são:
- Financiamento bancário
- Consórcio imobiliário
- Financiamento direto com a construtora
Compare as taxas de juros, prazos e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras antes de decidir.
Mercado Imobiliário | Documentação Necessária
Ao comprar um imóvel, é fundamental verificar a documentação do vendedor, do imóvel e, se aplicável, da construtora. Alguns documentos importantes incluem:
- RG e CPF do vendedor
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel
- Comprovante de quitação de IPTU e condomínio
- Certidões Negativas de Débitos
Além desses documentos, outros podem ser necessários no processo de compra de um imóvel:
Mercado Imobiliário | Matrícula do Imóvel Atualizada
A matrícula do imóvel é o documento que concentra todas as informações do imóvel, como proprietário, área total, área construída e localização. É fundamental garantir que a matrícula esteja atualizada no momento da compra.
Mercado Imobiliário | Escritura do Imóvel Atualizada
A escritura do imóvel é um documento que formaliza a transferência de propriedade entre o vendedor e o comprador. Certifique-se de que a escritura esteja atualizada e de acordo com a legislação vigente.
Registro Geral de Imóveis (RGI)
O RGI, também conhecido como Registro de Imóvel, é o órgão responsável pela oficialização da transferência de propriedade de um imóvel. Após a assinatura da escritura, é necessário registrar a transação no RGI para efetivar a transferência de propriedade.
Outros Documentos
Dependendo do caso, outros documentos podem ser necessários no processo de compra de um imóvel:
- Certidão de casamento ou união estável do vendedor
- Contrato social e CNPJ (no caso de empresas)
- Documentação da construtora (se aplicável)
- Comprovantes de renda do comprador
Conclusão sobre o Mercado Imobiliário em 2023
A compra de um imóvel é um processo complexo que envolve diversas etapas e a apresentação de uma série de documentos.
Certificar-se de que todos os documentos estão em ordem e atualizados é fundamental para garantir uma transação segura e dentro da legalidade.
O acompanhamento das tendências e condições do mercado imobiliário é crucial para tomar decisões informadas e encontrar o imóvel ideal.
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Tudo o que você precisa saber
sobre Financiamento Imobiliário
- Sistema Financeiro de Habitação: Financiamento regulamentado pelo governo federal que atua em imóveis de até R$1,5 milhões, essa condição só se aplica à pessoa física e sofre ajuste de juros de 12% a.a. Nesse tipo de financiamento o banco libera o valor equivalente a 80% do imóvel desejado e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal de quem está solicitando o crédito. Para mais informações, busque contato com o seu gerente do banco.
- Sistema Financeiro Imobiliário: Essa linha de crédito pode ser solicitada tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, e quem define as condições é o próprio agente financeiro. Essa modalidade não impõe teto de preço do bem (como no caso de um ISH), não tem compromisso com renda e não tem limite de juros. O crédito pode alcançar 80 ou 90% do valor do imóvel.
- Minha casa, minha vida: MCMV começou a ser aplicada em 2009 e tem como objetivo facilitar o direito à moradia para a população com renda de até R$8mil. Está modalidade possui diversas ramificações e mais informações podem ser encontrar no site do governo federal (Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
- Financiamento direto com a Construtora: Este tipo de financiamento é o menos burocracia, porém, por não existir regulamento muitas vezes as condições tornam essa condição menos atrativas. Ainda sim, essa é a opção praticada quando falamos de um imóveis na planta, nesse caso é preciso financiar com a construtora até a hora da entrega das chaves, que passa a ser decisão do cliente como segurá com o financiamento.
Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso ter 18 anos ou mais, comprovar renda suficiente para pagamento do imóvel e estar com o CPF válido. É importante checar se o CPF não está vinculado a órgãos de proteção de crédito, como o Serasa, tudo é levado em conta quando alguém pede financiamento: conta de luz, de internet e de gás. Tudo é analisado para considerar a pessoa boa pagadora.
- Taxa nominal: Esses são juros previamente acordados, sinalizados em todos os momentos da transação. Não haverá ajuste ao longo dos meses, mas pode haver alterações de ano para ano.
- Taxa real: Esta é a taxa de juros corrigida conforme a inflação do país.
- Taxa efetiva: Real taxa de juros levando em conta a capitalização do bem em determinado período de tempo.
Segundo a tabela Price o valor máximo que pode ser financiado é de 80% a 90% do valor total do imovel. Porém essa porcentagem pode variar dependendo de algumas questões: da instituição financeira que irá realizar o financiamento, da sua qualidade como pagador.
Em caso de imóveis prontos depende de quanto o banco avalia o bem e quando você está pagando por ele. Em caso do banco avaliar o bem por mais caro do que você está comprando há uma possibilidade do banco financiar 100% do valor do imóvel e na situação oposta, você, como comprador, precisa integrar o valor que o banco não financiar.
Dependendo da modalidade de financiamento que for aplicada, há um limite de no máximo 30% da renda que pode ser destinado a financiamento (SFH). Porém se o imóvel tiver um valor superior a R$1.5 milhões não há compromisso com porcentagem de renda (SFI).
Tudo depende de quantos anos você tem. Porém a idade máxima que você pode ter ao final do financiamento é de 80 anos e 6 meses.
Ou seja:
Se você tem 70 anos, você tem 10 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Se você tem 60 anos, você tem 20 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Acontece que se você quiser utilizar o limite máximo que são 420 meses, o financiamento só pode ser solicitado se o comprador tiver no máximo 45 anos e 6 meses.
É possível refinanciar um imóvel caso o mesmo tenha todas as documentações em ordem e que seja colocado como garantia do pagamento. Em um cenário de não cumprimento do pagamento o bem pode ser retirado da pessoa para restituição da dívida.
Caso você atrase o pagamento do meu financiamento existem alguns cenários possíveis, entre eles:
- Pagamento de multa com acréscimo de juros;
- Suas informações podem ser cadastradas em órgão de cobrança SERASA;
- A instituição financeira pode abrir um processo contra o devedor solicitando o pagamento da dívida.
- Caso a situação não seja resolvida, o banco pode colocar o imóvel em leilão.
Use o FGTS como facilitador para comprar seu Apê
O FGTS pode ser usado apenas em imóveis SFH:
- Podemos usar o valor para quitar um imovel financiado através da modalidade SFH, ou seja, quitar imovel que custam menos de R$1.5 milhões;
- Podemos usar o FGTS para pagar parte das parcelas do financiamento SFH;
- Usar o saldo do FGTS como entrada do financiamento do valor da compra ou construção do imóvel residencial.
Para usar o FGTS alguns critérios precisam ser levado em conta:
- Ter a somatório de três anos de contribuição;
- Não pode ter outro crédito ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
- Não ter outro imovel construído ou em construção em área urbana;
- O imóvel tem que ser em área urbana;
- O bem precisa ter fim residencial.
Então sim, é possível usar o FGTS para liquidar ou amortizar o financiamento.
É possível usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações.
O que você precisa saber sobre o programa Minha Casa Minha Vida?
O programa Minha casa, Minha vida é uma iniciativa do governo federal, criado em 2009 e tem o objetivo de subsidiar e facilitar a compra de imóveis residenciais para famílias de baixa renda. Neste programa existem algumas categorias, classificadas por renda familiar e cada categoria tem um valor de incentivo. Saiba mais no site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
O Programa atende famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas e renda anual de até R$ 96.000,00 em áreas rurais.
Dentro do programa, existem diferentes faixas, separadas por renda, que interferem no valor do subsídio recebido pelo governo. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
Para participar do programa é preciso se cadastrar na prefeitura da sua cidade e aguardar o sorteio. Em seguida, alguém entrará em contato para que você possa escolher sua nova casa dentre os imóveis disponíveis. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
