Imóveis – 8 Dicas para Comprar o Seu: Faça a Melhor Escolha

Saiba agora as 8 Melhores Dicas Incríveis para Comprar Imóveis. Aprenda Como Fazer a Melhor Escolha e Evitar Erros Comuns.

1 – Pesquisar o mercado imobiliário e tendências de imóveis :

Pesquisar o mercado imobiliário e entender as tendências e previsões para a região onde se deseja comprar o imóvel.

 Isso é importante para tomar decisões informadas e aproveitar oportunidades de investimento.

Imóveis - 8 Dicas para Comprar o Seu: Faça a Melhor Escolha
Imóveis – 8 Dicas para Comprar o Seu: Faça a Melhor Escolha

Segundo o site imobireport, as particularidades que se desenrolaram ao longo de 2022 geram expectativa no setor imobiliário, como a retomada no segmento de moradias econômicas, estabilidade nas vendas e expectativa pela queda dos juros, tendo alguns indicativos e certezas para o ano de 2023.

Já de acordo com a imobzi, em 2022 as expectativas eram boas, mas não comparado com o ano anterior, e a previsão de crescimento era de 5%.

É importante estar atento às tendências e previsões do mercado imobiliário para entender como se posicionar no mercado e aproveitar as oportunidades de investimento. Além disso, é recomendável procurar por profissionais e empresas especializadas no mercado imobiliário, para poder tomar decisões informadas e acertadas.

2 – Análise do Imóvel – Acessibilidade, Segurança e Infraestrutura

Um ponto muito importante a ser analisado é localização do imóvel e considerar aspectos como acessibilidade, segurança e infraestrutura.

É essencial para garantir que a compra do imóvel seja benéfica e satisfatória. Alguns aspectos importantes a serem considerados incluem: acesso a transporte público, serviços públicos básicos como escolas, hospitais e lojas, segurança do bairro e infraestrutura da área. 

É importante fazer uma investigação ampla sobre a localização do imóvel e as condições do bairro para evitar problemas futuros. Também é necessário que o corretor de imóveis conheça os aspectos de acessibilidade e segurança do imóvel para transmitir tranquilidade ao cliente no momento da compra.

3 – Verificar condições do imóvel  

Verifique as condições do imóvel que te gerou interesse e considere possíveis reformas ou consertos necessários.

Uma das principais dicas na hora de comprar um imóvel é verificar as condições do imóvel e considerar possíveis reformas ou consertos necessários. Isso inclui avaliar aspectos como a estrutura, a pintura, o sistema elétrico e hidráulico, entre outros. É importante verificar se há algum problema estrutural, como infiltrações, vazamentos ou problemas com a fundação, pois esses problemas podem gerar despesas significativas no futuro. Também é importante considerar se será necessário fazer alguma reforma ou conserto para adaptar o imóvel às suas necessidades, como, por exemplo, aumentar ou diminuir o tamanho de algum cômodo. 

Lembre-se de que esses possíveis consertos ou reformas podem afetar o valor final do imóvel e devem ser levados em conta na hora de fazer uma proposta.

4 – Analise Financeira do Imóvel e Pessoal

Fazer uma boa análise financeira e considerar o custo-benefício do imóvel, bem como a capacidade de pagamento.

Uma análise financeira é fundamental para determinar se a compra de um imóvel é uma boa opção para você. É importante considerar o custo-benefício do imóvel, ou seja, comparar os gastos com a compra do imóvel com os benefícios que ele trará para você. Além disso, é fundamental considerar a sua capacidade de pagamento, ou seja, verificar se você terá condições de arcar com as despesas decorrentes da compra e manutenção do imóvel.

Uma forma de fazer essa análise é utilizar a análise vertical e horizontal das demonstrações financeiras, que permitem verificar a evolução das contas e identificar quais despesas contribuem para a redução do lucro. Além disso, é importante também calcular índices de liquidez para verificar o potencial de pagamento das dívidas.

5 – Financiamentos e Opções Disponíveis

Estudar sobre financiamentos e considerar as opções disponíveis, como financiamento bancário e imobiliário é uma boa maneira de garantir que você está tomando a decisão financeira correta ao comprar um imóvel. 

Existem dois tipos principais de financiamento imobiliário: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O SFH é para imóveis com valor de até R$ 750 mil reais, enquanto o SFI é para imóveis acima desse valor. 

Uma das principais vantagens do SFH é que é possível usar o saldo do FGTS para dar entrada no financiamento. Os recursos desse financiamento são resultados das aplicações em Poupança. O SFH oferece financiamento de até 80% do valor do imóvel e é válido para imóveis de até R$ 1,5 milhão, em todo território nacional. 

Fazer uma pesquisa para comparar taxas e tempo de parcelamento e avaliar quais bancos possuem mais chances de crédito. Alguns pontos a serem considerados na pesquisa incluem taxas, parcelas e forma de compra.

Após escolher o financiamento adequado, é necessário realizar uma simulação para analisar as condições oferecidas pelas instituições financeiras e escolher a mais adequada. 

Não deixe de levar em conta fatores como renda familiar, taxas, número máximo de parcelas e porcentagem financiável. É recomendado comparar as opções de financiamento de diferentes bancos para ter certeza de que está fazendo a escolha certa. Além disso, é importante estar ciente da Taxa Referencial (TR) e como ela impacta no financiamento imobiliário, pois ainda impacta em algumas operações. Baixe nosso e-book sobre financiamento

6 – Leis e Regulamentações do Mercado Imobiliário

Estudar sobre as leis e regulamentações do mercado imobiliário, incluindo questões de registro e tributação é importante para ter sucesso no mercado imobiliário. A Lei 6.015/73, também conhecida como Lei dos Registros Públicos, estabelece as regras para os atos de Averbação e de Registro de Imóveis. 

Estar familiarizado com essas leis para garantir a correta escrituração dos atos e do processo de registro. Ficar atento aos últimos acontecimentos do mercado imobiliário, como a queda dos juros para os financiamentos e a avaliação de imóveis, como mencionado em. 

7 – Condições de Garantia e Questões Legais do Imóvel

Verificar as condições de garantia e segurança do imóvel, incluindo questões de documentação e legalidade.

A garantia do imóvel é um aspecto importante a ser considerado na hora de adquirir um financiamento imobiliário. Segundo a Target, as garantias legais se relacionam especificamente à adequação, segurança e solidez das edificações, mas não detalham aspectos específicos das partes do imóvel. 

Os bancos fazem uma análise dos problemas e da documentação do imóvel antes de dá-lo como garantia de empréstimo, nessa análise os bancos verificam se a documentação está em ordem e se a condição física do imóvel permite que ele seja dado como garantia. Por exemplo: imóveis em situação de reforma podem ter problemas nessa análise, mas também vai depender da política interna do banco e do estágio de andamento da reforma”, explica Bruno Gama, CEO da CrediHome.

É importante também verificar se o imóvel possui o Habite-se, que é o documento responsável por comprovar que o imóvel foi construído obedecendo às exigências da legislação local, como menciona a fonte: https://www.jornalcontabil.com.br/veja-quais-as-garantias-do-consumidor

8 – Prazos e Melhores Opções de Pagamento para o Imóvel

Negociar com o vendedor e considerar as melhores opções de pagamento e prazos é uma etapa crucial na compra de um imóvel. 

Estar atento as variáveis na hora da negociação, ouvir o vendedor e ter uma mente aberta para chegar a um acordo. 

As dicas fornecidas ao longo deste artigo são importantes para garantir que a compra de um imóvel seja uma escolha consciente e informada. 

É importante fazer um estudo de mercado, verificar as condições de garantia e segurança do imóvel, incluindo questões de documentação e legalidade, estudar sobre as leis e regulamentações do mercado imobiliário, incluindo questões de registro e tributação, negociar com o vendedor e considerar as melhores opções de pagamento e prazos.

Se você procura um imóvel para morar ou investir, nosso time de vendas está altamente qualificado com todas as informações importantes para lhe ajudar neste momento importante.

Acesse nosso site Incorporadora Squatro ou entre em contato conosco para saber mais detalhes das melhores oportunidades de imóveis em São Paulo.

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