SQuatro Incorporadora — mais que um conceito, uma Realidade

A SQuatro Incorporadora é mais do que uma especialista em proporcionar qualidade de vida através de seus apartamentos de alto padrão. Ela é uma empresa que acredita que todos merecem seguir a melhor jornada possível em direção a conquista da casa própria.

Por isso, por meio deste artigo, desejamos nos apresentar apropriadamente para você que chegou até nós buscando realizar um sonho, mas que precisa estabelecer uma relação de confiança antes de dar o primeiro passo. Continue lendo para nos conhecer melhor!

Muito prazer, nós somos a SQuatro

Nós estamos, desde 2010, atuando no mercado da construção civil, mas reunir nossos mais de 10 anos de experiência dessa forma parece inadequado, já que nunca fomos muito fãs da impessoalidade.

A verdade é que a alegria do cliente sempre foi a nossa prioridade, pois sabemos que por trás de cada negócio fechado, existe uma conquista, um marco importante na vida de quem está adquirindo um imóvel.

Sendo assim, nos esforçamos para garantir que todo projeto, desde sua concepção, seja desenvolvido de forma inteligente, com matérias-primas da melhor qualidade e que possam chegar até você com um preço justo e através de um atendimento humanizado.

Além de transparência e eficiência, queremos certificar-nos de que todos os nossos clientes se sintam ouvidos, valorizados e compartilhem o sonho deles conosco, para que, assim, a alegria ao entregar as chaves seja ainda mais genuína.

Afinal, a felicidade de nossos clientes é o nosso verdadeiro legado!

Uma breve linha do tempo do nosso trabalho

DNA Paulistano, um novo conceito de moradia

Primeiramente, podemos afirmar que a essência desse empreendimento é ser um moderno refúgio em meio ao caos do centro urbano de São Paulo.

A correria do dia a dia fica do lado de fora da porta de entrada deste residencial que pode te proporcionar tranquilidade, praticidade e liberdade de poder respirar fundo e ser quem você realmente é.

Com mais de 10 opções de plantas distribuídas entre apartamentos tipo studio (22m² a 46m², duplex (46m² a 107m²), e 1 ou 2 dormitórios (46m² a 93m²), o DNA paulistano conta com área comum, área de lazer e área de serviços capaz de encantar qualquer um.

Localizado no bairro da Santa Cecília, um dos bairros mais antigos de São Paulo, esse empreendimento garante todas as vantagens de morar em um local histórico, mas famoso por seus restaurantes, bares e vastas opções de gastronomia.

Outro ponto de destaque da região é justamente sua facilidade de acesso ao transporte público, garantindo maior mobilidade para todos os moradores.

Para os amantes de meios de locomoção mais sustentáveis, a Santa Cecília conta com pontos onde é possível alugar bicicletas para aproveitar a ciclovia presente no bairro.

Existe amor em SP e se você acredita fazer parte do DNA da terra da garoa, nada melhor do que fazer do DNA Paulistano a sua mais nova morada.

Excelência SQuatro

Como você pode ver, o maior compromisso da SQuatro Incorporadora sempre foi direcionado aos nossos clientes e nossos empreendimentos são a maior prova disso.

Enfim, queremos continuar desenvolvendo projetos que atendam às necessidades de todos que sonham em conquistar o sonho da casa própria e nos escolhem como parceiros nessa jornada tão pessoal. 

Obrigada por permanecer conosco até aqui e, caso deseje saber um pouco mais, é só acessar o nosso site e nos conhecer melhor.

 

Tudo o que você precisa saber sobre Financiamento Imobiliário

  1. Sistema Financeiro de Habitação: Financiamento regulamentado pelo governo federal que atua em imóveis de até R$1,5 milhões, essa condição só se aplica à pessoa física e  sofre ajuste de juros de 12% a.a. Nesse tipo de financiamento o banco libera o valor equivalente a 80% do imóvel desejado e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal de quem está solicitando o crédito. Para mais informações, busque contato com o seu  gerente do banco.
  2. Sistema Financeiro Imobiliário: Essa linha de crédito pode ser solicitada tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, e quem define as condições é o próprio agente financeiro. Essa modalidade não impõe teto de preço do bem (como no caso de um ISH), não tem compromisso com renda e não tem limite de juros. O crédito pode alcançar 80 ou 90% do valor do imóvel.
  3. Minha casa, minha vida: MCMV começou a ser aplicada em 2009 e tem como objetivo facilitar o direito à moradia para a população com renda de até R$8mil. Está modalidade possui diversas ramificações e mais informações podem ser encontrar no site do governo federal (Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)
  4. Financiamento direto com a Construtora: Este tipo de financiamento é o menos burocracia, porém, por não existir regulamento muitas vezes as condições tornam essa condição menos atrativas. Ainda sim, essa é a opção praticada quando falamos de um imóveis na planta, nesse caso é preciso financiar com a construtora até a hora da entrega das chaves, que passa a ser decisão do cliente como segurá com o financiamento. 

 

Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso ter 18 anos ou mais, comprovar renda suficiente para pagamento do imóvel e estar com o CPF válido. É importante checar se o CPF não está vinculado a órgãos de proteção de crédito, como  o Serasa, tudo é levado em conta quando alguém pede financiamento: conta de luz, de internet e de gás. Tudo é analisado para considerar a pessoa boa pagadora. 

  1. Taxa nominal: Esses são juros previamente acordados, sinalizados em todos os momentos da transação. Não haverá ajuste ao longo dos meses, mas pode haver alterações de ano para ano.

  2. Taxa real: Esta é a taxa de juros corrigida conforme a inflação do país.
  3. Taxa efetiva:  Real taxa de juros levando em conta a capitalização do bem em determinado período de tempo.

Segundo a tabela Price o valor máximo que pode ser financiado é de 80% a 90% do valor total do imovel. Porém essa porcentagem pode variar dependendo de algumas questões: da instituição financeira que irá realizar o financiamento, da sua qualidade como pagador.

Em caso de imóveis prontos depende de quanto o banco avalia o bem e quando você está pagando por ele. Em caso do banco avaliar o bem por mais caro do que você está comprando há uma possibilidade do banco financiar 100% do valor do imóvel e na situação oposta, você, como comprador, precisa integrar o valor que o banco não financiar. 

Dependendo da modalidade de financiamento que for aplicada, há um limite de no máximo 30% da renda que pode ser destinado a financiamento (SFH). Porém se o imóvel tiver um valor superior a R$1.5 milhões não há compromisso com porcentagem de renda (SFI).

Tudo depende de quantos anos você tem. Porém a idade máxima que você pode ter ao final do financiamento é de 80 anos e 6 meses.
Ou seja:

Se você tem 70 anos, você tem 10 anos e 6 meses para quitar o financiamento.
Se você tem 60 anos, você tem 20 anos e 6 meses para quitar o financiamento.

Acontece que se você quiser utilizar o limite máximo que são 420 meses, o financiamento só pode ser solicitado se o comprador tiver no máximo 45 anos e 6 meses.

É possível refinanciar um imóvel caso o mesmo tenha todas as documentações em ordem e que seja colocado como garantia do pagamento. Em um cenário de não cumprimento do pagamento o bem pode ser retirado da pessoa para restituição da dívida.

Caso você atrase o pagamento do meu financiamento existem alguns cenários possíveis, entre eles:

  1. Pagamento de multa com acréscimo de juros;
  2. Suas informações podem ser cadastradas em órgão de cobrança SERASA;
  3. A instituição financeira pode abrir um processo contra o devedor solicitando o pagamento da dívida.
  4. Caso a situação não seja resolvida, o banco pode colocar o imóvel em leilão.

Use o FGTS como facilitador para comprar seu Apê

O FGTS pode ser usado apenas em imóveis SFH:

  1. Podemos usar o valor para quitar um imovel financiado através da modalidade SFH, ou seja, quitar imovel que custam menos de R$1.5 milhões;
  2. Podemos usar o FGTS para pagar parte das parcelas do financiamento SFH;
  3. Usar o saldo do FGTS como entrada do financiamento do valor da compra ou construção do imóvel residencial.

Para usar o FGTS alguns critérios precisam ser levado em conta:

  1. Ter a somatório de três anos de contribuição;
  2. Não pode ter outro crédito ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
  3. Não ter outro imovel construído ou em construção em área urbana;
  4. O imóvel tem que ser em área urbana;
  5. O bem precisa ter fim residencial.

Então sim, é possível usar o FGTS para liquidar ou amortizar o financiamento.

É possível usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações. 

O que você precisa saber sobre o programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha casa, Minha vida é uma iniciativa do governo federal, criado em 2009 e tem o objetivo de subsidiar e facilitar a compra de imóveis residenciais para famílias de baixa renda. Neste programa existem algumas categorias, classificadas por renda familiar e cada categoria tem um valor de incentivo. Saiba mais no site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

O Programa atende famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas e renda anual de até R$ 96.000,00 em áreas rurais. 

Dentro do programa, existem diferentes faixas, separadas por renda, que interferem no valor do subsídio recebido pelo governo. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

Para participar do programa é preciso se cadastrar na prefeitura da sua cidade e aguardar o sorteio. Em seguida, alguém entrará em contato para que você possa escolher sua nova casa dentre os imóveis disponíveis. Saiba mais através do site Conheça o programa Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades (www.gov.br)

 
 

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